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爱抚小说网 > 热门小说 > 娇艳人生  作者:茶叶面包 书号:12371  时间:2017/4/15  字数:3971 
上一章   第三百七十一章 硝烟◎    下一章 ( → )
阳光集团管理中心会议室内,会议的气氛让现场的人感觉有点轻松,应该说是庆祝的喜悦了,只是为了不影响会议室外真在上班的员工,大家才没有欢呼。办公室里坐的人是刚刚在国宴宾馆参加政府竞拍的阳光集团管理成员,此时大家除了聚一起庆祝,就是分析一下刚才的竞拍对手。

  “为了表示棕,今晚晚上我请大家吃饭,同时也算是我第一天跟大家认识吧。”凌轩对着大家说道。

  卢广盛微笑的道因“凌总请客,我们当然要赏脸了,不知道要去哪里吃?”

  凌轩微笑的道“地点你们挑。”

  周雅卿道“要不就去阳光新都酒店好了。”

  “自己吃自己?”凌轩微笑的道“那你们也太便宜我了吧。”

  陶菲菲的道“凌总,我们这叫肥水不外人田。自己有生意上门,怎么能便宜别人呢?不过就是凌总你去也要付钱哦~~”

  凌轩微笑的道“我无所谓,反正你们决定就好。”

  黄亚琴道“我知道城郊有渔家乐风味,地方虽然简陋了一点,但是味道很不错,可以去尝尝。”

  唐纤纤微笑的道“这个提议好,绿色环保,又是野味。”

  凌轩看宁静蕾一直没有吭声,不由看着她问道“宁经理,你怎么不发表一下自己的意见?”

  宁静蕾看了凌轩一眼,道“凌总,其实我一直想问你一个问题。”

  凌轩微笑的道“不要这么凝重,放松一点,有什么问题就尽情的问吧。”

  宁静蕾道“中山路那一栋烂尾楼并不是我们竞标的对象,为什么你一直让我竞投,其实价格竞拍到四亿的时候,已经是很高的了。但是…”

  “你害怕我们把那一栋烂尾楼竞拍下,对吗?”凌轩微笑的说道。

  “嗯~~”宁静蕾点点头,道“要知道那一栋楼投标价格四亿,对任何一家投资商而言,都已经失去了投资价值。”

  凌轩扫视一下现场的每一个人,道“你们是不是也有这样的疑问?”

  “嗯。”陶菲菲见诸女没有回答凌轩的话,带头的点点头,道“只是好奇,但是又不敢问你。”

  “其实我比你们更担心,因为我是在赌…”凌轩深呼吸的道。

  “啊!?”诸女大惊,愕然的看着凌轩。

  凌轩道“当时我心里也没有把握王胜东一定会竞标,但是我觉得他有百分之六十的可能出手,所以我就故意的把价格再抬高了一千万。”

  “万一王胜东不出手,我们是不是一定要拿下那一栋烂尾楼?”宁静蕾道。

  凌轩点点头,道“难道还有其他的办法吗?其实但是我有想过,如果王胜东不出手,中山路那一栋烂尾楼肯定是亏本,可是我敢跟他抬杠,是因为前面竞标得到那两栋楼实在太超值了,估计会产生三亿的利润。那么就是中山路最后那一栋亏本一亿,我们这一次竞标也会有两亿利润。”

  卢广盛道“凌总,既然我们可以赚到三亿,为什么还要冒风险跟光大富裕抬杠,要知道这一次之后,我们跟王胜东就会结下怨仇。你没有考虑过其中的后果?”

  凌轩道“这会有什么后果?商场如战场,就算我这次不跟王胜东抬杠,你以为他就会当我们是朋友吗?我可以肯定的告诉你们,不会,我们跟他们仍旧是死敌。”

  宁静蕾道“凌总,你的意思我明白。难道这一次跟他抬杠,紧紧是因为一时之气?”

  凌轩道“你说一下,我们手中大约有多少动资金。”

  宁静蕾道“八亿。”

  凌轩道“你们再估计一下,光大富裕又会有多少的动资金?”

  宁静蕾分析的道“他们只从事房地产行业,从去年统计的楼盘销售上看,他们的业绩与我们房地产项目的业绩大体相当。如此算来,他们的动资金不会超过五亿。”

  凌轩微笑的道“如果加上银行的抵押,他们还能套出现金多少?”

  “三亿。”林紫薇一旁说道。

  凌轩微笑的道“不错,那么现在他们这一次竞标的总额又是多少?”

  “八亿。”周雅卿不假思索的说道,突然略有所悟,惊呼的道“他们竞标的价格是八亿,动资金正好是八亿,正好填平资金缺口。凌总,你是想让他们资不抵债吗?”

  凌轩摇摇头,道“要他们资不抵债还不太可能。但是我想得更远一点,那就是节后三月,政府将组织一次国有土地的拍卖。你们猜到时候我们最大的竞争对手是谁?”

  “光大富裕。”周雅卿说道。

  “错。”凌轩微笑的道“如果今天王胜东没有投标出八亿,或许他就是我们最大的对手。但是过了今天,未来两年之内,光大富裕都不会有多大的动作,更谈不上是我们的对手。真正的对手是你的堂姐,周雅轩。”

  宁静蕾对凌轩投来无限赞许的目光,道“凌总你是借助这一次投标,将光大富裕的现金全部套在两栋烂尾楼上,为将来我们在政府竞标上提前清除障碍,实在是出人意料。”

  凌轩道“如果我们要想在商战中有所作为,资金绝对是最有力的保障。我们这次投标花了两亿,整修,设计、装修估计还要花去五千万,那么我们剩余的现金在五亿五千万。考虑到现在距离三月的竞拍会不到两个月的时间,因此我们一定要做好打硬战的准备。节放假前,一定要让设计师将烂尾楼重建整修的方案完成,做好各个户型的设计,样本图,报房地产管理局,然后拿到商品房销售许可证,在三月之前一定要投入广告,开始销售,把资金以最快的速度回笼。”

  宁静蕾道“据说三月份这次土地竞拍将是N市有史来最大的一笔土地拍卖,估计起拍价格超过六亿。按今天竞拍的情况,只怕到时候价格会飙升到八亿以上。”

  “不错。”凌轩点点头道“如果那时候我们不够资金,就要拿资金进行抵押。所以今天之后,我们有三大任务,第一,必须尽快启动岸边烂尾楼和火车站的烂尾楼的重建和销售,资金回笼是第一目标,这个由宁经理负责,三月之前一定要进行销售,一个月之内,完成两亿的销售量。有问题吗?”

  宁静蕾显得有成竹的道“凌总,没问题。”

  “好。”凌轩点头的道“第二个任务是上海路商业大道必须要加快空置楼房的销售,这个事情由广盛负责。我想那边销售不理想主要是人气不是很旺,你们可以利用节跟政府搞一些大型活动,带动一下人气,顺便推广销售一下我们那些楼房。你的任务是在三月之前完成上海路商业大道百分之九十的销售。广盛,你有困难吗?”

  卢广盛想了一下,道“现在已经完成了百分之七十,如果要完成百分之九十就是三亿,我想有点难,但是完成两亿销售还是可以达到。”

  “好,那就两亿。不过剩下的那两亿,你一定要在五月完成,行不行?”凌轩说道。

  卢广盛道“行。”

  “这才叫气魄。”凌轩点头的赞许道“第三个任务就是我们这栋大厦,至今还空置四万五千平方米,按照城东写字楼五千元的均价,把这里空置楼盘销售出去,也是两亿现金。我看这个就由雅卿负责,三月之前一定要完成四万平方米的销售任务。”

  “四万平方米!?”周雅卿一愕,道“凌总,这…这太高难度了吧?”

  凌轩故意板起脸的道“有困难你可以提出,公司可以为大家解决,但是销售任务一定要完成?你这里比上海路商业大道容易多了,要不你跟广盛调换试试?”

  宁静蕾道“凌总,要不国际贸易大厦的空置楼房让我兼任销售好了~~”

  陶菲菲似乎不像领宁静蕾的那一份人情,道“凌总,我替雅卿打一个包票,三月拍卖会之前,我们一定完成两亿的销售。雅卿,你放心,有我们支持你,一定会马到成功的。”

  周雅卿一愣,看着陶菲菲,赞许的道“既然菲菲都发话了,这个任务我没异议。”

  凌轩欣喜的道“茹琳,你做好会议记录,然后做成会议通知发放各部门,如果我们这里三大总经理谁不完成任务的,将取消全年的年终奖金,不得参与任何分红。完成任务的人,奖赏五百万。”

  “知道了,凌总。”郑茹琳认真的记录着会议纪要。

  凌轩微笑的道“大家有没有觉得压力?”

  宁静蕾微笑的道“凌总你有奖有罚,真很正常。有压力才能有动力。”

  现场最没压力的可能就是周雅卿了,因为她根本不害怕被扣罚什么奖金,自己整个人都是凌轩。周雅卿来阳光集团上班,根本没想过拿一分钱?如果不是凌轩强烈要求,可能她都愿意呆在山庄里享受清福了。但是凌轩给她委以重任,让她觉得一股无形的压力,自己总不能给凌轩丢脸,更不能让别人看不起自己?于是陶菲菲发话的那一瞬,她就暗暗发力,一定不会输给那个哈佛大学归来的宁静蕾。

  按理说压力最大的人莫过于卢广盛了,不过就算他完不成任务,没了奖金,固定的股份分红还是存在的。如果按照正常财务核算的工资和奖金,他一年也就几百万的收入,可是他的股份分红,几乎达到一个亿的收入。就凭这一点而言,他是一点不在乎这奖金的扣罚。但是做为开拓一番大场面,卢广盛会毫不犹豫的投入到整个工作中,他觉得阳光集团成立以来,自己的干劲比之前充足了十倍。

  凌轩真正给到压力的人应该就是宁静蕾,不过对于宁静蕾而言,这是她很乐意接受的挑战。只有天将大任,才能显示出你的才华。宁静蕾从凌轩的委托中,感受到强烈的信任,她已经做好了随时战斗的准备。

  现场没有失意者,只有成功者。

  当然,这里面最成功的人,非凌轩莫属。

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